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低迷房地產重燃新生,高銀國富告訴你想的太多



  

 

  關于房產的文章,想寫一段時間了。原本想寫的內容是和這篇帖子完全相反的。但因為最近實在太忙,一直拖著。拖到今天出來好幾條新聞,感覺不能再拖了,上來寫寫。

  1. 幾條資訊

  先看看今天出來的幾條消息:

  1)菏澤市住房和城市建設局:取消新購住房限制轉讓措施

  - 之前部分城市購入新房2年后才能出售的限制,開始放寬了。不知道算不算是一個試探?

  2)武漢市部分銀行下調二套房貸款利率

  - 下調貸款利率 等于什么?經歷過14年的同學自己想。。。

  3)19年地方債發行提前開閘,1.66萬億財政資金提前下發

  - 網傳投向基建。

  4)公號上海發布公布了城市軌道交通2018-2023年規劃,提及了新開建的地鐵線項目。

  - 每一次的地鐵開發,都是上海房價的一次重新洗牌。

  2. 房產市場新一輪周期又要開始了?

  新房限售解禁+房貸利率降低+放水+地鐵規劃=?

  坦白來說,這個問題我不知道答案。但我今天連續看到上述這些消息,心是有點沉的。

  打心眼里,我希望一切不要來的這么早。給想買房的年輕人和想置換的中年人多一些時間和空間做準備。

  

 

  今年對于房產市場觀察到現在,我的感受:

  經過近一年的調整,上海在最近3個月才正式開始有看到房價在下跌,沒那么多人在討論買房了。學區房因為剛需原因,房價仍算堅挺。

  四線五線到十八線城市,很多還處在之前一輪房產市場上漲區間的尾端,很多城市房價仍在上漲,大家仍舊對炒房充滿熱情。一部分城市處于房價高企橫盤的狀態。明顯的跌幅,有,但是只是少部分城市。- 原因,可以理解,之前房產市場的繁榮是從一線城市一級級傳導下去,之后的橫盤&下跌也同樣會是一級級傳導下去。經濟政策是具有傳導性的。

  所以,這么快,仿佛一切還沒結束又要重新開始了?我內心是拒絕的。情感上我還是傾向于相信調控會繼續持續一段時間。

  3. 房子買不買?

  其實這才是我在沒看見上述那些資訊之前,本來想寫的內容。

  1) 剛需族

  有條件的剛需族,建議大家可以在最近抽時間看房,擇機上車。房價調控期間,是國家在給大家發的紅包,抓住機會。目前價格回落不少,議價空間也不小,是好時機。

  2)投資投機客

  這是我本篇最想聊的重點。投資投機客,請慎重。

  我最近看到不少關于流水撐不下的。不知真假,發上來給大家看看。

  一個是,有人在網上求助。受水庫“一刀流”影響,建倉價值3000W的房產,貸款2460W,每年還貸240W,年收入25W。目前還剩下120W現金在手,房貸頂多再還半年就要斷供了。而這些房子大多還在限售期以內(購入小于2年),無法轉手。- 問該怎么辦?

  還有個類似的例子,也是一把梭哈,想著買入房子撐幾年賭上漲,結果流水要撐不住了,準備轉手房子,發現房產的流動性并不如想象中好的,最終只能按掛牌價格的7折成交。綜合考慮房貸成本,考慮稅費等摩擦成本,其實是虧的非常狠了。

  綜合上面兩條,說一下,我自己對于未來兩年房產投資的一點想法。

  

 

  - 量力而行(!!!)。最為重要的一點。我觀察了一下最近聽說的所有流水撐不住的,都是想著投機而不顧自己能力,一把梭哈撬自己能力范圍之外杠桿的。然而這個世界并沒這么多的僥幸,房價不可能永遠如大家所愿,2-3年就翻一番。

  當時有人跟我說為危言聳聽了。但最近看到網上越來越多關于互聯網公司和金融行業裁員的消息,我覺得也許大家對于未來收入的預期可能還是要理智一些。正確認識自己的水平和實力,不要被所謂的“財務自由”的理論沖昏了頭腦。

  畢竟真正能早早財務自由的還是一少部分人。普羅大眾如我們還是需要踏踏實實賺錢,頂多給自己掙一個無憂的退休后生活,提前點退休罷了。以前大家收入好,年年漲薪幅度高,是因為沾了經濟好的光,未來幾年經濟轉型中,貿易戰仍在,很多事情也許降低些預期比較好。有沒有足夠現金流支持房貸,是我們未來投資買房一定要計算清楚的。

  - 對房子也要有理性的認知。買房的初心是安居樂業,改善生活。而非投機倒把。還是那句話,財務自由不是那么容易的。如果只是為了投資而硬上能力之外杠桿的,建議再回顧一下自己的初心。不要本末倒置了。

  - 對于老破小和商住,謹慎投資。

  - 我個人未來加杠桿的三個條件:相對合理價格買入(不追漲殺跌)+流動性好的房產(低段+學區+次新)+ 可控的現金流。

  - 以上都僅限于和我一樣的工薪家庭且仍有購買住房需求的同學。有足夠現金流投資N套房產的,不在此范圍內。

  低迷房地產重燃新生,高銀國富告訴你想的太多。

 

 

 

 

 

 

 

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  An armoured recovery vehicle shows its performance at Domodedovo Airport in Moscow, Russia, on Dec. 19, 2018. The armoured recovery vehicle based on T-72 tank's chassis was presented in the airport on Wednesday. It is able to tow a weight of 125 tons or double-decked airplane through snow and forest area.




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